Comment vérifier la réception du bien ? Un guide complet pour vous aider à éviter les risques liés à l’achat d’une maison
Ces dernières années, avec le développement rapide du marché immobilier, les acheteurs ont accordé de plus en plus d’attention à la qualité des biens immobiliers. En particulier lors du processus de clôture de la maison, la manière de vérifier les informations d'acceptation de la propriété est devenue la priorité de nombreux propriétaires. Cet article vous fournira des méthodes d'enquête détaillées et des précautions pour vous aider à garantir que la propriété que vous achetez répond aux normes nationales.
1. Concepts de base de l'acceptation immobilière
L'acceptation de la construction signifie qu'une fois le projet de construction terminé par le promoteur, les départements concernés procéderont à une inspection complète de la qualité de la maison et des installations annexes pour garantir qu'elle répond aux normes de livraison stipulées par l'État. Ce n'est qu'après avoir passé l'inspection que le promoteur peut livrer la maison à l'acheteur.
2. Comment se renseigner sur l'acceptation de la propriété
Voici plusieurs méthodes de requête courantes pour votre référence :
| Méthode de requête | Opérations spécifiques | Choses à noter |
|---|---|---|
| Site officiel du département du logement et de la construction | Connectez-vous au site Web du bureau local du logement et du développement urbain-rural ou de l'autorité du logement, entrez le nom de la propriété ou le numéro d'enregistrement à interroger. | Certaines villes exigent l'enregistrement d'un compte |
| Tableau d'affichage sur place | Vérifiez le document d'annonce de réception sur le chantier ou au bureau de vente. | Faites attention à savoir si les documents et les sceaux sont complets |
| Plateforme tierce | Vérifiez les qualifications des développeurs via des plateformes telles que le « Système national de publicité et d'information sur le crédit aux entreprises » | Besoin de vérifier l'authenticité des informations |
| assistance d'un avocat | Confiez à un avocat professionnel la récupération des informations de dépôt d’acceptation | Adapté aux situations de litiges complexes |
3. Contenu clé pour acceptation
Lors de la recherche d'informations sur l'acceptation, une attention particulière doit être accordée aux indicateurs clés suivants :
| Projet | Exigences standards | FAQ |
|---|---|---|
| Sécurité structurelle de la maison | Aucun danger caché tel que fissures et affaissements | Creux dans les murs et infiltrations d’eau |
| Raccordement eau, électricité et gaz | Pose du pipeline conforme aux spécifications | Pression d'eau insuffisante, court-circuit |
| Installations de lutte contre l'incendie | A passé l'acceptation spéciale par les pompiers | Extincteur manquant, passage bloqué |
| espace public | Taux de verdissement, ascenseurs, etc. aux normes | Verdure en diminution et ascenseurs défectueux |
4. Mesures de réponse en cas d'acceptation sans réserve
Si vous constatez que la propriété a échoué à l'inspection ou présente des problèmes de qualité, vous pouvez prendre les mesures suivantes pour protéger vos droits :
1.Conservez les preuves :Prendre des photos/vidéos pour documenter les problèmes et conserver des notifications écrites ;
2.Représentation écrite :Envoyer une lettre de demande de rectification au développeur (elle doit être envoyée par EMS pour conservation) ;
3.Plaintes administratives :Déposer les réclamations à la hotline 12345 ou sur le site officiel du service du logement et de la construction urbaine ;
4.Approche juridique :Réclamer une indemnité de retard de livraison auprès du tribunal (calculée généralement à trois dix millièmes par jour).
5. Référence des derniers cas chauds (10 derniers jours)
Combinés aux récents sujets d'actualité immobiliers sur Internet, ces événements rappellent aux acheteurs de maison de faire attention à l'acceptation :
| événement | Problèmes impliquant | Lumières |
|---|---|---|
| Conflit d’une société immobilière bien connue concernant de « mauvais produits » | Les normes de décoration raffinée ont été réduites de 50 % | La liste de décoration doit être vérifiée pièce par pièce lors de la réception. |
| Un bâtiment à Hangzhou n'a pas réussi l'inspection de protection incendie | Largeur insuffisante des voies d'évacuation | Focus sur le rapport de réception incendie |
| Les propriétaires de Chengdu rejettent collectivement les garages | La peinture du sol s'écaille sur de grandes surfaces | Les installations auxiliaires doivent également être inspectées séparément |
6. Conseils professionnels
1. Il est recommandé de stipuler clairement dans le contrat d'achat de la maison que « si la propriété ne passe pas l'inspection, vous pouvez procéder au départ » ;
2. Embauchez un inspecteur en bâtiment pour vous accompagner lors de la fermeture de la maison (le coût est d'environ 300 à 500 yuans/heure) ;
3. Pour les propriétés sur plan, vérifiez régulièrement l'avancement de la construction via le site Web du gouvernement.
Grâce aux méthodes d'enquête systématiques et aux précautions ci-dessus, les acheteurs de maison peuvent efficacement éviter les risques et garantir leurs droits et intérêts légitimes. N'oubliez pas que les données d'acceptation sont la « carte d'identité » de la qualité de la maison, alors assurez-vous de les vérifier attentivement !
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