Que diriez-vous de Changchun Evergrande Royal View ? ——Analyse des points chauds et évaluation immobilière de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours
Alors que le marché immobilier continue de s’adapter, les acheteurs se concentrent de plus en plus sur la qualité, la livraison et la rentabilité des propriétés immobilières. Changchun Evergrande Royal View est l'un des projets clés du groupe Evergrande à Changchun. Récemment, les discussions sur les forums locaux et les plateformes sociales ont considérablement augmenté. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours (en octobre 2023) pour présenter la situation réelle du projet avec des données structurées.
1. Analyse de corrélation des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| Classement | Mots-clés chauds | Pertinence | Contenu de discussion typique |
|---|---|---|---|
| 1 | Bâtiment Evergrande Baojiao | 38% | L'avancement de la reprise des projets Evergrande dans diverses régions et les mesures réglementaires gouvernementales |
| 2 | Tendances des prix de l'immobilier à Changchun | 25% | Le prix moyen de transaction des logements neufs en octobre a chuté de 6,2% sur un an |
| 3 | Protection des droits pour les chambres finement décorées | 17% | Le standard des couvertures rigides a été réduit et la marque du matériau a été modifiée. |
2. Données de base de Changchun Evergrande Royal View
| Catégorie d'indicateur | Données spécifiques | Valeur de contraste |
|---|---|---|
| situation géographique | Troisième périphérique nord du district de Kuancheng | À 3,5 kilomètres de la ligne 1 du métro |
| Prix de vente actuel | 7 800-8 500 yuans/㎡ | 12 % de moins que les produits concurrents environnants |
| Délai de livraison | Juin 2024 (engagé) | A été reporté 1 fois |
| Avancement récent des travaux | Corps principal terminé à 85 % | 30 nouveaux travailleurs ont été ajoutés en octobre |
3. Commentaires du propriétaire et avertissements sur les risques
selonForum de discussion en ligne du Quotidien du Peuple sur le leadershipSelon les dernières données (mises à jour le 15 octobre), les plaintes concernant le projet portent principalement sur les aspects suivants :
| Type de plainte | Proportion | Cas typiques |
|---|---|---|
| Avancement du projet | 47% | Les travaux sur la façade du bâtiment 3 sont au point mort |
| Surveillance des fonds | 33% | Les fonds de prévente n'ont pas été entièrement transférés sur le compte de supervision |
| La propagande ne correspond pas | 20% | Les promesses que le district scolaire n’a pas tenues |
4. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Vérification sur site de l'avancement des travaux: Il est recommandé de prendre et de conserver des photos du chantier chaque semaine, en se concentrant sur le fonctionnement de la grue à tour et le nombre d'ouvriers.
2.Vérifier les certificats de surveillance des fonds: Exiger du promoteur qu'il présente le relevé de la banque supervisant les fonds de pré-vente pour confirmer le taux de rétention des fonds.
3.Comparez les alternatives: Le prix moyen des maisons existantes à China Resources Land Central Park dans la même zone est de 9 200 yuans/㎡, avec une différence de prix d'environ 15 % mais aucun risque de livraison.
4.Prévention des risques juridiques: Ajouter une clause claire dans le contrat d'achat de la maison qui stipule "si la maison n'est pas livrée à temps, une indemnité journalière de 50 000 % du prix total de la maison sera versée".
5. Référence des tendances de l'industrie
Selon les dernières données du CRIC, le marché immobilier de Changchun au troisième trimestre 2023 présentera les caractéristiques suivantes :
| indice | valeur numérique | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Cycle d’épuisement des stocks de maisons neuves | 28 mois | Prolongé de 4 mois |
| Nombre d'orages dans les sociétés immobilières | 3 | 66% de réduction |
| Taux de remboursement anticipé | 17% | augmenté de 9 points de pourcentage |
Dans l’ensemble, le projet Changchun Evergrande Yujing présente des avantages évidents en termes de prix, mais les risques de livraison doivent être soigneusement évalués. Il est recommandé aux acheteurs de considérer leur propre tolérance au risque et de donner la priorité aux maisons existantes ou aux projets des sociétés immobilières publiques. Si vous choisissez ce projet, veillez à conserver toutes les preuves écrites d'engagements et à vérifier régulièrement l'avancement du projet auprès du service logement et construction.
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