Comment payer ses impôts lors de l'achat d'une maison : le dernier guide pour 2024
Avec les récents ajustements des politiques immobilières et les fluctuations du marché, le paiement des impôts sur l’achat d’une maison est devenu la priorité de nombreux acheteurs. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des types, des méthodes de calcul et des politiques préférentielles de taxes et de frais impliqués dans l'achat d'une maison, et vous aider à planifier raisonnablement le coût d'achat d'une maison.
1. Principales taxes impliquées dans l’achat d’une maison
Selon les politiques actuelles, les taxes et frais qui doivent être payés lors du processus d’achat d’une maison comprennent principalement les catégories suivantes :
| type de taxe | Objets de collection | Taux/norme d'imposition | Remarques |
|---|---|---|---|
| Taxe sur les actes | acheteur | 1%-3% | Si la superficie de la première maison est ≤90㎡, le taux est de 1 % ; si la superficie est >90m2, le taux est de 1,5% ; pour la deuxième maison, le taux est de 3%. |
| taxe sur la valeur ajoutée | vendeur | 5,3% (y compris additionnels) | Exonération pendant 2 ans (différence pour les résidences non ordinaires) |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | vendeur | 1% ou 20% de différence | La seule exemption pour les plus de cinq ans |
| droit de timbre | Les deux côtés | 0,05% | Temporairement exonéré de perception d’impôt en 2024 |
2. Interprétation des politiques chaudes (mises à jour au cours des 10 derniers jours)
1.De nombreux endroits ont assoupli les normes d’identification des nouveaux propriétaires.: Nanjing, Wuhan et d'autres villes ont mis en œuvre la politique « reconnaître la maison mais pas le prêt ». Si vous n’avez pas de maison à votre nom, vous paierez des impôts sur la première maison.
2.La politique préférentielle de remboursement d’impôt se poursuit: En 2024, la politique de remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les échanges de logements se poursuivra. L'impôt sur le revenu des particuliers sera remboursé lors de la vente d'anciens et de l'achat de neufs.
3.Polémique sur les taxes sur les transactions immobilières dans les districts scolaires: Les logements dans un district scolaire du district de Xicheng, à Pékin, ont entraîné des impôts personnels élevés parce qu'ils « n'étaient pas les seuls », déclenchant des discussions sur Internet.
3. Cas de calcul spécifiques
| Type de propriété | Prix total (10 000 yuans) | Taxes de l'acheteur | taxe de vente | Impôts totaux |
|---|---|---|---|---|
| Première maison neuve de 90㎡ | 300 | 30 000 (1 % de taxe sur les actes) | 0 | 30 000 |
| Deuxième ensemble de maison d'occasion de 120㎡ | 500 | 150 000 (taxe sur les actes de 3%) | 265 000 (TVA) + 50 000 (Impôt des Personnes Physiques) | 465 000 |
| La seule maison d'occasion à Manwu | 400 | 60 000 (taxe sur les actes de 1,5%) | 0 | 60 000 |
4. Conseils pour économiser de l'impôt
1.Faire un usage raisonnable de « Full Five Only »: Lors de l'achat d'une maison, privilégiez les biens qui remplissent les conditions d'exonération et économisez 5 à 20 % d'impôts.
2.Faites attention aux politiques de subventions locales: Shenzhen, Hangzhou et d'autres endroits ont des subventions fiscales pour les talents qui achètent des maisons, jusqu'à 50 %.
3.Planification des transactions par étapes: Pour des besoins d'amélioration, vous pouvez bénéficier d'avantages de remboursement d'impôt en vendant d'abord puis en achetant.
4.Risques liés aux transactions notariales: Récemment, il y a eu de nombreux litiges fiscaux causés par « la notarisation d'abord puis le transfert », et il est recommandé de superviser les fonds.
5. Questions fréquemment posées
Q : Les couples doivent-ils payer des impôts lorsqu’ils changent de nom ?
R : Pendant le mariage, le changement de nom de propriété est exonéré de la taxe sur les actes de propriété et ne coûte que le coût de production.
Q : Comment calculer les impôts après avoir hérité d’un bien puis l’avoir vendu ?
R : Sur la base de la période d'achat initiale avant l'héritage, qu'elle soit de cinq ans ou moins, l'impôt individuel sera prélevé à 20 % de la différence.
Q : Qui supportera la taxe sur les biens saisis ?
R : Habituellement, l'acheteur est responsable de toutes les taxes et frais, et les détails sont soumis à l'annonce de l'enchère.
Les points chauds récents montrent qu'avec l'arrivée de la saison d'achat de maisons « Golden Nine et Silver Ten », les autorités fiscales de nombreux endroits ont ouvert des canaux verts, et il est recommandé de vérifier les dernières politiques via les canaux officiels (tels que « l'application d'impôt sur le revenu des personnes physiques ») avant d'acheter une maison. Une planification raisonnable des dépenses fiscales peut permettre d’économiser jusqu’à des centaines de milliers de dollars en coûts d’achat d’une maison.
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